Gyakran ismételt kérdések

A bérleti állapotfelmérés az ingatlan szobánkénti, szisztematikus dokumentálása az átadás előtt és/vagy után. Fotók, videó, leltár, mérőóra-állások és mindkét fél aláírása — minden egy PDF-be összefoglalva. Ez az objektív bizonyíték arra vonatkozóan, hogy az ingatlan milyen állapotban volt az átadáskor.

A beköltözési vizsgálat (Acta de Entrega) a bérlet kezdetén rögzíti az ingatlan állapotát — ez lesz az alap. A kiköltözési vizsgálat (Acta de Salida) ezt hasonlítja össze a bérleti időszak végén tapasztalt állapottal, és dokumentálja mi változott, mi tekinthető normális kopásnak, és mi minősül felszámítható kárnak.

Ha a bérbeadó vagy az ügynök maga dokumentálja az állapotot, érdekelt félnek minősül — és pontosan az ő hitelességét vonják kétségbe vita esetén. Egy független harmadik fél által készített, mindkét fél által aláírt dokumentum lényegesen nagyobb bizonyítási erővel bír.

Egy 60 m²-es lakásnál általában 45–60 perc, szobánként 5–8 perccel számolva. Nagy villák esetén 90–120 perc. A közbenső ellenőrzések rövidabbak, 30–50 perc.

A vizsgálat után 48 órán belül e-mailben PDF-ben küldjük el. Expressz 24 órás kézbesítés felár ellenében elérhető.

Online a foglalási oldalunkon, e-mailben (office@homeinspection.es), telefonon vagy WhatsApp-on (+36 70 367 7862). 24 órán belül visszaigazolunk és egyeztetjük az időpontot.

Az alap vizsgálat ára €130–230 az ingatlan méretétől függően. Kis ingatlan (1–2 szoba, max 90 m²): €130. Közepes (3–4 szoba, max 180 m²): €180. Villa/nagy ingatlan (4+ szoba): €230. Kiegészítő szolgáltatások €80-tól. Rendszeres megrendelőknek partneri árazás érhető el.

Banki átutalással, kártyával, Bizummal vagy PayPallal. A fizetés a visszaigazoláskor vagy a vizsgálat napján esedékes.

24 óránál korábban lemondva: díjmentes. 24 órán belüli lemondásnál €30 kiszállási díj merülhet fel.

Igen — a dátumozott, fényképekkel alátámasztott, mindkét fél által aláírt jelentés kauciós vitákban és polgári eljárásokban bizonyítékként használható. Nem helyettesít jogi tanácsadást, de az objektív dokumentáció döntő szerepet játszhat egy vita rendezésében.

Nem kötelező, de erősen ajánlott — különösen a beköltözési vizsgálaton. Ha valamelyik fél nem tud jelen lenni, a vizsgálat elvégezhető, és a jelentés digitálisan is aláírható.

A normális kopás a szokásos használatból eredő, idővel bekövetkező állagromlás — pl. fakuló festék, apró karcok a padlón, vagy elhasznált tömítések. A felszámítható kár ennél több: törés, folt, nem bejelentett módosítás. Vizsgálatainkban egyértelműen jelöljük a különbséget.